Mbyllja e një shtëpie është një përpjekje stresuese. Nga paketimi i sendeve tuaja deri te lëvizja në një lagje, deri te sigurimi që të gjitha dokumentet tuaja janë gati për t’u nisur, ka shumë gjëra për të bërë. Për ta bërë procesin e mbylljes më të menaxhueshëm, është e mençur të merrni kohë për të kuptuar dokumentet e mbylljes për blerësin. Ky artikull do t’ju ndihmojë t’ju udhëzojë nëpër dokumentet që do të hasni, në mënyrë që të shmangni surprizat.
Dëshmi e sigurimit të pronarëve të shtëpive
Përpara mbylljes, duhet të siguroni huadhënësin tuaj dëshmi të sigurimit të pronarëve të shtëpive. Huadhënësit duan të sigurohen që shtëpia është e siguruar, kështu që investimi i tyre mbrohet nëse diçka do t’i ndodhte shtëpisë. Do t’ju duhet të kontaktoni kompaninë tuaj të sigurimit disa ditë përpara mbylljes për t’u siguruar që ata kanë të dhënat e sakta të shtëpisë dhe mund të ofrojnë dëshmi sigurimi për huadhënësin.
Mbyllja e Zbulimit
Një Zbulim i Mbylljes përshkruan të gjitha kushtet e kredisë suaj, kështu që ju e dini saktësisht se çfarë po merrni kur nënshkruani hipotekën tuaj. Por, sipas ligjit, blerësit e shtëpive duhet të marrin një kopje të Zbulimit të Mbylljes të paktën 3 ditë përpara mbylljes.
Blerësit duhet të marrin kohë për t’i shqyrtuar plotësisht këto dokumente për të kuptuar detajet e kushteve, kushteve, pagesave dhe fondeve të kërkuara për mbylljen e kredisë. Duke rishikuar nga afër Zbulimin e Mbylljes, blerësit do të kuptojnë se çfarë po nënshkruajnë. Nëse ka ndryshime që duhen bërë, kjo mund të vonojë procesin e mbylljes.
Aplikim për kredi
Kur keni aplikuar për herë të parë për një kredi, keni plotësuar një aplikim. Përpara se të mbyllni, do të merrni një kopje të re të kërkesës fillestare të kredisë që keni plotësuar. Ju do të rishikoni dhe nënshkruani aplikacionin tuaj origjinal. Ju lutemi sigurohuni që të rishikoni gjithashtu të gjitha informacionet e aplikacionit për t’u siguruar që janë ende të sakta.
Nëse rrethanat tuaja financiare kanë ndryshuar që nga aplikimi juaj origjinal, duhet ta njoftoni huadhënësin. Supozoni se një blerës ka humbur punën e tij ose ka marrë një linjë tjetër kredie, për shembull. Në këtë rast, huamarrësi do të duhet të informojë huadhënësin për këto ndryshime.
Vlerësimi i huasë
Vlerësimi juaj fillestar i kredisë shpesh përfshihet në dokumentet. Kjo do të mbulojë kushtet, normën e interesit, kostot e mbylljes dhe koston e marrjes së hipotekës në përgjithësi. Ju gjithashtu do ta merrni këtë dokument brenda 3 ditëve nga mbyllja e shtëpisë tuaj.
Shënim hipotekor
Një shënim hipotekor ju detyron ligjërisht të shlyeni hipotekën. Shënimi i hipotekës përfshin shumën, interesin, datat e pagesës, kushtet dhe informacionin se çfarë do të ndodhë nëse nuk arrini të bëni pagesat.
Karta e hipotekës shpesh shoqëron një fletë premtimi, i cili përshkruan se si duhet t’i ktheni kredinë huadhënësit. Demtimtari do të përshkruajë gjithashtu detajet financiare të ripagimit, të tilla si norma e interesit dhe mënyra e pagesës.
Vepra e Besimit
Një akt besimi quhet gjithashtu një instrument sigurie. Ky dokument është një marrëveshje që vendos pronën tuaj si kolateral për hipotekën. Mbani në mend, nënshkrimi i aktit të besimit do të thotë që po e vendosni shtëpinë tuaj si kolateral.
Ky dokument regjistrohet së bashku me aktin në zyrën e regjistrimit të qarkut, i cili tregon se huadhënësi ka një interes në pronë deri në gjendjen e papaguar të kredisë. Në thelb, ai i jep huadhënësit të drejtën për të përjashtuar ose shitur shtëpinë në çdo kohë nëse nuk i bëni pagesat tuaja.
Deklarata fillestare e ruajtjes
Një deklaratë fillestare e ruajtjes përshkruan pagesat për taksat dhe sigurimet që do të vijnë nga llogaria juaj e ruajtjes gjatë vitit të parë të hipotekës suaj. Llogaria juaj e ruajtjes përdoret për të bërë pagesa në emrin tuaj.
Transferimi i Deklaratave Tatimore
Në varësi të shtetit ku jetoni, mund t’ju duhet të nënshkruani dokumentet që zbulojnë çmimin e shitjes së shtëpisë tuaj dhe taksën e shitjes që i detyroheni.
Certifikata e Okupimit
Nëse po zhvendoseni në një shtëpi të sapondërtuar, kërkohet një certifikatë banimi përpara se të mund të jetoni në shtëpi. Ky dokument duhet të përfshihet me paketën e blerjes së shtëpisë nga ndërtuesi juaj. Ky dokument verifikon që ju jeni duke e zhvendosur familjen tuaj në një shtëpi të sigurt, me strukturë të qëndrueshme.
Dokumentet e titullit
Kur mendoni se keni nënshkruar dokumente të mjaftueshme, kompania e titullit dhe ruajtje do t’ju japin disa dokumente të tjera për të nënshkruar. Dokumenti kryesor i titullit është zotimi i sigurimit të titullit. Ky dokument tregon se kush e zotëron shtëpinë dhe çdo barrë ose re të tjera mbi titullin.
Nëse keni punësuar një avokat, ata do të shqyrtojnë dokumentet e titullit për të siguruar që titulli të jetë ashtu siç është premtuar dhe është e pranueshme të ecni përpara. Nëse jeni duke u mbështetur në kompaninë e ruajtjes, ata do t’i shqyrtojnë dokumentet për t’u siguruar që janë në rregull të mirë.
Nëse titulli nuk është i barabartë, shitësi mund të duhet të paguajë barrë shtesë. Çdo vonesë mund të ndalojë ose zgjasë procesin e mbylljes.
Vepër
Një akt detajon gjithçka rreth pronës. Ai transferon titullin nga shitësi te blerësi dhe nënshkruhet nga shitësi. Ligji juaj i shtetit do të përcaktojë formën dhe gjuhën e aktit. Megjithatë, ju mund të zgjidhni formën e pronësisë ose individualisht, në mirëbesim, në qira të përbashkët ose qira të tjera.
Zyra e qarkut e regjistruesit arkivon informacionin e aktit dhe e bën atë publik. Prandaj, nëse dikush do të kërkonte aktin në shtëpinë tuaj, do të zbulonte se ju e keni marrë titullin nga pronari i mëparshëm dhe tani ju zotëroni pronën.
Përfundimi në Dokumentet Mbyllëse
Procesi i blerjes së shtëpisë është i frikshëm dhe konfuz. Por nuk duhet të jetë. Marrja e kohës për të fituar njohuritë që ju nevojiten për të lundruar në procesin e blerjes ose shitjes së shtëpisë do t’ju përgatisë më mirë për blerjen e shtëpisë tuaj. Meqenëse mbyllja e një shtëpie është një pjesë e rëndësishme e procesit, do të dëshironi të njiheni me të gjitha dokumentet e mbylljes që do të hasni. Është gjithashtu një ide e mirë të siguroheni se e dini se për çfarë jeni përgjegjës dhe për çfarë duhet të përfundoni.
