Shumë investitorë e kuptojnë pse duhet të investojnë në pasuri të paluajtshme për një kohë të gjatë: pasuritë e patundshme që prodhojnë të ardhura mund të ofrojnë një rrjedhë të besueshme të parave dhe disa metoda kërkojnë përfshirje shumë të vogël nga investitori. Sidoqoftë, disa metoda janë më të përshtatshme për disa investitorë sesa për të tjerët. Në këtë artikull, ne shqyrtojmë avantazhet dhe disavantazhet e pronave me qira, plus faktorë të tjerë që do të kërkonin nga investitorët të merrnin parasysh përpara se të zgjedhin mënyrën e investimit në pasuri të paluajtshme.
Prona me qira
Investimet në prona me qira, mund të jenë mundësi fitimprurëse për ata që janë të interesuar të marrin një rol më aktiv në investimet e tyre në pasuri të paluajtshme. Ato mund të prodhojnë fluks monetar mujor. Ato gjithashtu ofrojnë përfitimin e pronësisë së drejtpërdrejtë, e cila paraqet avantazhe tatimore, kontroll më të madh mbi investimin dhe potencial për rritjen e vlerës tuaj neto personale. Por, me këto përfitime vijnë përgjegjësi të panumërta si pronar që kërkojnë vëmendje të vazhdueshme praktike.
Përfitimet e pronave me qira
Prona me qira mund të ofrojë shumë përfitime për një investitor me njohuri, kohë dhe kapital në dispozicion për të menaxhuar ato. Kur një pronë me qira po funksionon sipas planit, ajo mund të ofrojë:
1. Rrjedhje e rregullt parash: Pronat me qira mund të ofrojnë rrjedhë të besueshme mujore të parave në formën e të ardhurave nga qiraja. Sa më shumë njësi që merren me qira, aq më e madhe është e ardhura mujore e pritshme. Rrjedhat e shumëfishta të të ardhurave sigurojnë diversifikimin e fuqisë fituese, duke zvogëluar varësinë nga një burim i vetëm i të ardhurave dhe duke rritur të ardhurat.
2. Vlerësimi i pasurisë: Përveç pagesave mujore nga qiramarrësit, pronat me qira mund të fitojnë para përmes vlerësimit. Pronësia e kapitalit neto i jep një investitori të drejtën jo vetëm të marrë me qira një pronë, por të kapë çdo vlerësim të fituar me shitjen e asaj prone. Nëse një pronë vlerëson, ose rritet në vlerë, fitimi i saj i mundshëm për investitorin gjatë shitjes gjithashtu rritet.
3. Zbritjet e taksave: Pronarët e pasurive me qira mund të zbresin nga taksat e tyre pjesën më të madhe të shpenzimeve që ata bëjnë për të menaxhuar pronën e tyre të investimeve. Disa shembuj përfshijnë tarifat ligjore, primet e sigurimit, taksat dhe shpenzimet e mirëmbajtjes të paguara në administrimin e pronës. Ndërsa nuk mund të zbritni kostot e përmirësimeve të pronës në një vit të vetëm në deklaratat tuaja të tatimit mbi të ardhurat, është e mundur të raportoni mënyrat se si e përmirësoni pronën dhe më pas të zhvlerësoni kostot mbi jetëgjatësinë e pasurisë tuaj. Pra, kur i shtoni vlerë pronës në formën e peizazhit në mënyrë që të merrni një çmim më të lartë të qirasë, ju mund të zhvlerësoni kostot për disa vjet.
4. Liria dhe fleksibiliteti: Ju mbani përgjegjësinë e investimit tuaj, që do të thotë që ju jeni në krye dhe duhet të merrni të gjitha vendimet në lidhje me investimin tuaj. Ju jeni në gjendje të përcaktoni se sa të ngarkoni me qira, çfarë rinovimesh të bëni dhe kur, me kë të punoni, dhe koston eventuale të shitjes së pronës, si dhe kohën e shitjes.
Pengesat e pronave me qira
Prona me qira mund të ofrojë përparësi të mëdha për investitorët, por ato gjithashtu vijnë me shumë përgjegjësi. Shumë pjesë lëvizëse duhet të jenë në gjendje të mirë pune që një pronë me qira të ofrojë kthime të denja për angazhimin e kohës dhe parave. Ashtu si me çdo investim të drejtpërdrejtë, suksesi i një investimi në pronë me qira bie plotësisht mbi shpatullat e investitorit. Nëse blihet ose menaxhohet dobët, një pronë investimi potencialisht fitimprurëse mund të shndërrohet shpejt në një gropë parash. Para se të blejë një pronë me qira, një investitor duhet të marrë parasysh pengesat e qenësishme, duke përfshirë:
1. Ekspertizë e gjerë: Para se të blini një pronë me qira, duhet të vlerësoni qëndrueshmërinë e investimit. Kjo do të thotë që ju keni nevojë për ekspertizë financiare dhe të pasurive të patundshme të kërkuara për të përcaktuar shkallën e pritjes së banimit, të ardhurat mujore të qirasë, kostot operacionale dhe kostot e mundshme të rinovimit paraprak; plus orët njerëzore të kërkuara nga ose punonjësit tuaj për të administruar pronën për qiramarrësit. Pronarët e suksesshëm janë zakonisht menaxherë të sezonit të pasurive me qira, me përvojë në secilën prej këtyre zonave, ose ata kanë qasje në shërbimet e një ekipi ekspertësh, duke përfshirë menaxherë të pronave, një ekuipazh mirëmbajtjeje, një avokat dhe një llogaritar. Punësimi i një ekipi të ditur mund t’ju ndihmojë të shmangni kurthet e mundshme. Por, tarifat e ekspertëve gjithashtu mund të shtohen, duke ngrënë kthimet totale të marrjes në shtëpi. Ju gjithashtu pranoni një farë kontrolli, duke mbajtur plotësisht përgjegjësinë.
2. Menaxhimi aktiv i pasurisë: Një pronë me qira është një nga investimet më aktive të pasurive të patundshme që mund të bëni. Përveç ekspertizës, ju gjithashtu duhet t’i kushtoni kohë menaxhimit praktik. Sapo të blini pronën, si pronar, ju jeni përgjegjës për gjetjen e qiramarrësve, kryerjen e kontrolleve në prapavijë, hartimin e marrëveshjeve të qirasë, duke siguruar që qiramarrësit t’i përmbahen marrëveshjeve të qirasë, duke mbikqyrur mirëmbajtjen e pronës, duke siguruar riparime në kohë, dëbime etj. Ju mund të punësoni një kompani të menaxhimit të pronës për të hequr disa nga këto përgjegjësi mbi supe, por me këtë mundësi, ju hiqni dorë nga një kontroll dhe një pjesë e fitimeve tuaja. Pavarësisht se kush e menaxhon pronën e investuar, nëse menaxheri i pronës nuk siguron riparime në kohën e duhur ose lejon që një qiramarrës i keq të mbetet i pakontrolluar, ju rrezikoni që qiramarrësit të zbresin qiranë, ose të zhvendosen tërësisht në një ndërtesë me menaxhim më të mirë përveç që mund të përballeni me probleme juridike
3. Aksesi në kapitalin paraprak për një paradhënie ose hua: Kur bëhet fjalë për pronat e investimeve, fjalë e urtë e vjetër është e vërtetë: ju duhen para për të fituar para. Një investitor i pronës me qira duhet të jetë në gjendje të prodhojë një parapagim për një pronë (ose të jetë në gjendje të sigurojë një kredi hipotekare që nuk kërkon paradhënie). Disa prona, të tilla si ndërtesa zyra tregtare ose një kompleks apartamentesh me shumë familje, kërkojnë financim edhe më të madh se një shtëpi me një familje të vetme. Në përgjithësi, pjesa më e vogël e çmimit që mbulon parapagimi, aq më shumë interes paguan një mbajtës i hipotekës me kalimin e kohës. Për më tepër, nëse nuk blini një pronë të plotë me para në dorë, duhet të siguroni një hua me një normë interesi që akomodon të ardhurat tuaja të pritshme mujore të qirasë. Normat me interes të lartë mund të humbin fitimet mujore, veçanërisht nëse prona përjeton një normë më të ulët të shfrytëzimit sesa pritej. Gjithashtu, për shkak se pronat me qira janë zakonisht blerje të mëdha, ato janë një investim afatgjatë nga natyra.
Shumë investitorë i kuptojnë përfitimet e shtimit të pasurive të patundshme në portofolet e tyre të investimeve. Mund të bëhet një burim i vlefshëm i fluksit të parave kur administrohet mirë, duke krijuar një fluks të besueshëm të ardhurash. Para fillimit, është e rëndësishme të vlerësoni se cili opsion është i disponueshëm për ju! Pavarësisht se çfarë metode zgjidhni, investimi në pasuri të paluajtshme është një mënyrë e shkëlqyeshme për të shtuar një klasë të re të aseteve në portofolin tuaj dhe një burim potencialisht i dobishëm i të ardhurave nga investimet. Ndërsa pasuritë e paluajtshme kanë qenë aseti i zgjedhur për investitorët e pasur për dekada, shfaqja e teknologjisë dhe rregulloreve të reja ka hapur qasjen në përfitimet e pasurive të patundshme si kurrë më parë.
